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토지거래허가제는 부동산 투기 억제, 국토의 효율적 이용, 공공복리 증진을 목적으로 일정 지역 내 토지 거래 시 관할관청의 사전 허가를 의무화하는 제도입니다. 이 제도는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 근거해 운영되며, 실제 부동산 시장과 국민의 재산권 행사에 중대한 영향을 미치고 있어 다양한 법적 쟁점이 지속적으로 논의되고 있습니다. 1. 토지거래허가제의 주요 내용 및 적용 구조허가구역 지정: 국토교통부 장관, 시·도지사 등이 투기 우려가 있거나 공공개발이 예정된 지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정할 수 있습니다. 지정기간은 최대 5년 이내로 한정됩니다.허가대상 거래: 허가구역 내 일정 면적(예: 도시지역 주거지역 60㎡ 초과, 상업지역 150㎡ 초과 등) 이상의 토지에 대해 소유권, 지상권 이전 ..

부동산 민법상 등기명의신탁과 실권리자명의 등기는 우리나라 부동산 거래에서 오랜 기간 관행적으로 이루어졌으나, 투명한 거래질서와 조세 정의 실현을 위해 강력히 규제되고 있습니다. 아래에서는 명의신탁의 개념, 법적 효과, 실권리자명의 등기의무, 위반 시 제재, 예외적 허용 등 실무상 핵심 내용을 상세히 알아봅니다.1. 등기명의신탁의 개념과 유형등기명의신탁이란, 부동산의 실질적 소유자(실권리자)가 타인(명의수탁자)과의 약정에 따라 대외적으로는 명의수탁자 명의로 등기를 하되, 실제 권리는 실권리자가 보유하기로 하는 행위를 말합니다. 즉, 실권리자가 부동산의 소유권을 가지면서도 명의만 타인 앞으로 등기하는 것입니다.계약명의신탁: 명의수탁자가 매매계약의 당사자가 되어 등기를 이전받는 형태.3자간 등기명의신탁: 실권..

상가임대차보호법(상임법)은 상가건물 임차인의 권익 보호와 안정적인 영업 환경 조성을 위해 제정된 특별법입니다. 민법상 임대차 규정과 달리 상가임대차에 특화된 보호 장치를 제공하며, 임차인 보호의 범위와 요건, 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권 등 다양한 내용에 대해 알아봅니다.1. 상가임대차보호법의 적용 범위와 요건적용 대상: 상임법은 사업자등록 대상이 되는 상가건물(주된 부분이 영업용으로 사용되는 건물)에 적용됩니다. 즉, 임차 목적물이 영업용이어야 하며, 사업자등록이 가능한 건물이어야 합니다.보증금 기준: 지역별로 정해진 환산보증금 이하의 임차인만 보호받을 수 있습니다. 예를 들어, 서울특별시의 경우 9억 원 이하의 보증금이 적용 기준입니다. 환산보증금은 월세를 일정한 방식으로 환산하여 보증금과 합..

부동산 거래에서 임대차계약은 매우 중요한 법률관계입니다. 우리나라에서는 민법이 임대차의 기본 규정을 제공하고, 주거용 건물에 대해서는 임차인 보호를 강화하기 위해 ‘주택임대차보호법’이라는 특별법이 별도로 존재합니다. 이 글에서는 민법상 임대차와 주택임대차보호법의 차이, 주택임대차보호법의 주요 내용, 임차인 보호 장치 등을 알아봅니다.민법상 임대차의 기본 구조민법 제618조는 임대차를 “임대인이 임차인에게 목적물을 사용·수익하게 하고, 임차인은 이에 대한 대가로 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약”으로 정의합니다. 임대차는 당사자 간의 자유로운 합의에 따라 성립하고, 임대차기간, 차임, 목적물의 사용범위 등은 원칙적으로 자유롭게 정할 수 있습니다. 민법의 임대차 규정은 주거용, 상업용, 기타 모..

민법은 우리 일상과 재산생활을 규율하는 가장 기본적인 법률입니다. 그 중에서도 물권법과 계약법은 재산권 관계를 다루는 핵심 분야로, 각각의 개념과 적용 방식에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 이 글에서는 물권법과 계약법의 정의, 특징, 적용 예시, 그리고 실무상 중요성까지 상세하게 비교해 알아봅니다.1. [부동산 민법]물권법이란 무엇인가물권법은 ‘재화(물건)에 대한 사람의 지배 관계’를 규율하는 법입니다. 다시 말해, 누가 어떤 물건을 소유하거나 사용할 수 있는지, 그리고 그 권리를 어떻게 행사하고 보호할 수 있는지에 관한 규칙을 정합니다.대표적으로 부동산 소유권, 전세권, 저당권, 유치권, 질권 등이 모두 물권법의 적용을 받습니다. 물권법의 주요 특징배타성: 물권은 특정 물건에 대해 독점적·배타적으로 ..